Причины популярности недвижимости в Дубае среди россиян

Рынок недвижимости в Дубае давно вышел за рамки локального значения и превратился в один из глобальных центров притяжения капитала. Особый интерес к этому направлению, к объектам типа Creek Rise Tower 1 — Apartments in Dubai, проявляют граждане Российской Федерации. Согласно данным портала DXB Interact, по итогам 2024 года россияне вошли в пятёрку крупнейших иностранных покупателей жилья в ОАЭ, продемонстрировав рекордную активность на рынке. Причины столь пристального внимания к дубайской недвижимости со стороны российских граждан многообразны — от политико-экономических факторов до практических соображений, связанных с уровнем жизни и качеством активов.

Геополитический фактор и ограничения на Западе

Один из ключевых драйверов спроса на недвижимость в Дубае — санкционное давление со стороны западных стран. После 2022 года многие российские граждане столкнулись с ограничениями на покупку недвижимости в Европе и трудностями в банковском обслуживании. На этом фоне Объединённые Арабские Эмираты, сохраняющие нейтралитет в международной политике, стали одним из немногих надёжных направлений для легальной и беспрепятственной инвестиционной деятельности.

ОАЭ не участвуют в санкционной политике и предоставляют гарантии защиты частной собственности, что делает страну привлекательной как для временного проживания, так и для долгосрочного размещения капитала.

Отсутствие налога на доход и имущество

Одним из наиболее весомых аргументов в пользу покупки недвижимости в Дубае остаётся налоговая политика. В стране отсутствует налог на доходы физических лиц, налог на недвижимость и налог на прирост капитала от её продажи. Это обстоятельство позволяет получать арендный доход без дополнительных фискальных потерь — фактор, важный для инвесторов, ориентированных на пассивный доход.

Высокая доходность от аренды

Рентабельность инвестиций в дубайскую недвижимость значительно превышает аналогичные показатели в европейских странах. Средняя доходность на арендном рынке составляет 6–9% годовых, а в некоторых районах, таких как Jumeirah Village Circle или Business Bay, может доходить до 12%. Это объясняется высоким спросом на аренду со стороны экспатов, цифровых кочевников и туристов, чьё количество ежегодно превышает 15 миллионов человек.

Прозрачность сделок и технологичность рынка

Дубай активно внедряет цифровые технологии в сферу недвижимости. Покупка объекта может быть совершена дистанционно, без личного присутствия покупателя в стране. Электронные сервисы позволяют провести сделку, открыть счёт в банке, оформить визу и заключить договор аренды в течение нескольких дней. Также существует система Escrow-счетов, защищающая средства покупателя на всех этапах сделки, что минимизирует риски мошенничества.

Вид на жительство за инвестиции

Приобретение недвижимости на сумму от 750 тысяч дирхамов (примерно 200 тысяч долларов США) даёт право на получение резидентской визы сроком от двух до десяти лет. Это предоставляет доступ к банковскому обслуживанию, аренде транспортных средств, образовательным учреждениям и медицинскому страхованию. Более того, вид на жительство можно продлить неограниченное количество раз, при условии сохранения права собственности на объект.

Уровень жизни и безопасность

ОАЭ стабильно входят в топ-10 самых безопасных стран мира. Городская среда в Дубае отличается высоким уровнем благоустройства, наличием международных школ и клиник, развитой инфраструктурой для ведения бизнеса и досуга. Качество строительства также находится на высоком уровне, а архитектура новых комплексов соответствует современным требованиям к энергосбережению и экологичности.

Сравнение с другими популярными направлениями

В таблице ниже представлено краткое сравнение условий покупки недвижимости в Дубае с аналогичными параметрами в других популярных юрисдикциях:

Лучшие районы для инвестиций

Наиболее востребованными локациями среди российских покупателей считаются:

• Dubai Marina — престижный район с видом на Персидский залив, популярный среди арендаторов и туристов;

• Downtown Dubai — центральный деловой кластер с объектами премиум-класса рядом с Burj Khalifa;

• Palm Jumeirah — знаменитый искусственный остров с элитной застройкой и высокими ценами на аренду;

• Jumeirah Village Circle (JVC) — активно развивающийся район с доступными ценами и высоким потенциалом роста;

• Business Bay — коммерческий центр с большим количеством апартаментов и офисов, привлекательный для инвесторов.

Актуальные тенденции 2025 года

• Рост интереса к проектам на стадии строительства с рассрочкой до 7 лет;

• Повышенный спрос на объекты с управлением от международных отельных брендов;

• Активизация сделок через криптовалюту;

• Перенос капитала из Европы в зону Персидского залива в связи с экономической и юридической безопасностью.

Популярность дубайской недвижимости среди россиян объясняется совокупностью факторов: устойчивой экономикой ОАЭ, благоприятным налоговым режимом, высокой доходностью инвестиций, простотой оформления сделок и возможностью получения резидентства. В условиях нестабильности на традиционных европейских рынках, Дубай стал не только альтернативой, но и полноценной точкой опоры для многих инвесторов из России. На ближайшие годы интерес к этому направлению, по всей видимости, сохранится и будет только нарастать.